5420 Rue CHARLES-L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 203,4 m² · constr. 2022 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 540 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465064536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
54048465064536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 0 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 613 $ Poids 99 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 441 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 253 $ Poids 66 % |
| 3 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 473 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 790 741 $ Poids 59 % |
| 5 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 896 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +20 509 $ | 503 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 683 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 000 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 937 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 916 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 758 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 444 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +101 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 810 $ Poids 49 % |
| 10 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 828 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 863 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 668 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.