5440 Rue CHARLES-L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 242 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 360 m² · constr. 2024 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 200 $
Rôle antérieur 728 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465064704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
54048465064704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 965 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +91 600 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 254 347 $ Poids 26 % |
| 2 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 050 $ Poids 25 % |
| 3 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 91 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +139 147 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 959 670 $ Poids 21 % |
| 4 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +180 730 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 331 649 $ Poids 9 % |
| 5 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 464 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 175 846 $ Poids 9 % |
| 6 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 443 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 227 353 $ Poids 9 % |
| 7 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +141 480 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 259 656 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +174 056 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 986 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +223 740 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 535 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 081 196 $ Poids 4 % |
| 11 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 145 636 $ Poids 4 % |
| 12 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 084 321 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.