5391-5397 Rue CHARLES-L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 236 m² · constr. 2024 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 580 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465065661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
54048465065661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 395 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 019 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 447 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 145 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 56 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge +9 289 $ | 1 024 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 57 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 781 423 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 805 382 $ Poids 44 % |
| 6 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 848 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 891 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 978 485 $ Poids 41 % |
| 8 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 628 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +102 202 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 072 825 $ Poids 33 % |
| 9 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 395 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 913 414 $ Poids 26 % |
| 11 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 103 203 $ Poids 26 % |
| 12 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +85 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 472 204 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.