16730-16734 Avenue JEAN-GUY-REGNAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 215,6 m² · constr. 2022 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 530 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465087938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
54048465087938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 399 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 75 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 815 $ Poids 84 % |
| 3 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 273 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 899 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 265 $ Poids 63 % |
| 5 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 789 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 939 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 402 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 027 599 $ Poids 55 % |
| 7 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 675 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +20 509 $ | 519 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 694 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +74 943 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 781 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 387 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +86 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 398 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 75 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 064 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.