16840 Avenue GASTON-DORE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 244,2 m² · constr. 2022 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 555 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465096125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
54048465096125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 133 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 196 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 320 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +93 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 777 $ Poids 60 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 333 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 785 643 $ Poids 58 % |
| 5 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +78 333 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 862 723 $ Poids 37 % |
| 6 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 899 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 994 055 $ Poids 35 % |
| 7 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 376 $ Poids 35 % |
| 8 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 133 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 520 $ Poids 26 % |
| 9 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 118 310 $ Poids 24 % |
| 10 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +110 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 484 391 $ Poids 23 % |
| 11 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 782 $ Poids 20 % |
| 12 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 334 m · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 910 284 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.