16845 Avenue GASTON-DORE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 158 m² · constr. 2022 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465096577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
54048465096577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 172 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 66 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 548 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 539 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 573 725 $ Poids 86 % |
| 5 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 175 $ Poids 74 % |
| 6 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 60 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 818 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 767 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 619 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 820 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 270 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 811 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 577 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 642 148 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.