16765 Avenue JEAN-GUY-REGNAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 154,8 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465097588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
54048465097588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 146 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 565 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 259 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 495 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 568 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 537 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 585 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 158 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 745 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 760 437 $ Poids 67 % |
| 8 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 575 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 491 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 635 529 $ Poids 62 % |
| 10 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 298 $ Poids 57 % |
| 11 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 760 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 590 $ Poids 55 % |
| 12 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 342 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.