16735 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465098686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
54048465098686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 561 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 636 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 567 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 446 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 468 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 643 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 656 $ Poids 69 % |
| 7 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 741 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 316 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 624 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 016 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 410 396 $ Poids 50 % |
| 11 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 580 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 865 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.