16645 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 280,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 547 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465099082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
54048465099082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 514 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 773 505 $ Poids 56 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 168 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +109 723 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 009 477 $ Poids 47 % |
| 3 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 376 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 013 $ Poids 45 % |
| 4 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 977 223 $ Poids 33 % |
| 5 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 103 161 $ Poids 27 % |
| 6 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 364 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 775 295 $ Poids 25 % |
| 8 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 168 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 904 752 $ Poids 16 % |
| 9 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 159 $ Poids 9 % |
| 10 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 629 $ Poids 8 % |
| 11 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 819 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.