5355 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 265 m² · constr. 1930 · terrain 1 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 531 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465102246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
54048465102246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 577 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 630 $ Poids 70 % |
| 2 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 674 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 867 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 900 335 $ Poids 50 % |
| 7 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 953 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 751 224 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 380 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −57 919 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +78 518 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 978 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 594 $ Poids 30 % |
| 12 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 829 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.