5305 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 171,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 392 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465102429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
54048465102429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 329 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 424 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 486 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 397 131 $ Poids 85 % |
| 4 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 302 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 574 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 520 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 222 $ Poids 74 % |
| 7 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 525 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 187 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 341 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 634 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 670 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 535 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 699 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 833 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −15 699 $ | 170 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 594 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 694 935 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.