5295 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 196,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465103563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
54048465103563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 309 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 714 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 467 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 428 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 596 $ Poids 74 % |
| 4 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 280 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 747 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 322 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 831 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 684 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 816 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 317 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 528 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 383 $ Poids 56 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 619 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 744 502 $ Poids 49 % |
| 12 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 839 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 343 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.