5265 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 191 m² · constr. 1974 · terrain 1 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 504 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465103726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
54048465103726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 282 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 730 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 453 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 422 116 $ Poids 87 % |
| 3 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 320 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 266 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 737 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 334 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 683 575 $ Poids 62 % |
| 7 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 680 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 808 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 819 409 $ Poids 55 % |
| 9 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 608 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 757 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 632 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 598 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 554 631 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.