5245 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465103859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
54048465103859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 534 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 653 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 490 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 537 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 583 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 102 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 739 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 208 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 415 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 461 931 $ Poids 76 % |
| 11 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 209 $ Poids 74 % |
| 12 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 341 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 785 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.