5080 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465104688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
54048465104688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 467 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 548 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 592 362 $ Poids 85 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 473 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 055 $ Poids 83 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 548 093 $ Poids 82 % |
| 7 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 543 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 383 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 420 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 378 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 772 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 662 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −4 876 $ | 92 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 821 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 208 724 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.