5060 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 247,9 m² · constr. 1975 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465105781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
54048465105781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 831 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 651 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 961 077 $ Poids 64 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 217 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 701 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 254 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +84 861 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 834 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 910 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 165 $ Poids 47 % |
| 8 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 309 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 845 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 943 844 $ Poids 43 % |
| 10 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 378 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +121 327 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 358 031 $ Poids 41 % |
| 11 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 556 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 927 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 894 828 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.