420-422 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 183,4 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465106118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
54048465106118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 617 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 412 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 379 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 677 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 579 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 573 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 725 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 936 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 650 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 443 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 176 478 $ Poids 58 % |
| 8 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 934 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 598 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 475 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 723 206 $ Poids 56 % |
| 10 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 891 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 787 813 $ Poids 51 % |
| 11 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 892 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 541 492 $ Poids 50 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 316 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 838 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.