355 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465106310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
54048465106310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 564 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 577 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 626 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 462 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 705 $ Poids 80 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 632 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 611 $ Poids 79 % |
| 6 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 638 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 177 $ Poids 79 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 393 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 401 $ Poids 78 % |
| 9 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 752 $ Poids 69 % |
| 11 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 533 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.