280 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 106,7 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465106890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
54048465106890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 419 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 418 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 625 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 583 315 $ Poids 78 % |
| 7 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 080 $ Poids 71 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 587 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −10 093 $ | 186 818 $ Poids 70 % |
| 11 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 591 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 224 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.