4855 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 325,2 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 434 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465107054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
54048465107054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 315 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 719 568 $ Poids 58 % |
| 2 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 847 910 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 825 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 019 076 $ Poids 41 % |
| 4 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 924 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +80 920 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 005 097 $ Poids 36 % |
| 5 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 689 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +116 618 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 1 079 362 $ Poids 36 % |
| 6 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 376 778 $ Poids 29 % |
| 7 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 266 174 $ Poids 22 % |
| 8 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +89 123 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 837 760 $ Poids 16 % |
| 9 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +116 980 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 392 749 $ Poids 9 % |
| 10 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 527 514 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.