4750 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465107806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
54048465107806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 489 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 477 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 461 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 482 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 467 $ Poids 72 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 718 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 654 430 $ Poids 72 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 639 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 207 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 635 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 449 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 633 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.