685 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 145,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465109004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
54048465109004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 173 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 493 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 138 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 591 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 774 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 626 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 445 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 566 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 188 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 156 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 328 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 608 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 475 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge −58 337 $ | 797 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 647 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 698 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 525 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 550 947 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.