635 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 105,5 m² · constr. 1948 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465109281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
54048465109281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 531 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 541 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 408 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 749 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 800 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 579 813 $ Poids 68 % |
| 9 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 686 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −13 763 $ | 181 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 461 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 310 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 499 $ Poids 67 % |
| 12 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 650 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.