630 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 117,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465109786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
54048465109786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 488 220 $ Poids 80 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 610 486 $ Poids 72 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 694 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 869 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 656 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 871 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 681 $ Poids 68 % |
| 8 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 747 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 522 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 864 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 878 $ Poids 64 % |
| 12 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 789 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 988 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.