5380 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 268 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 264 m² · constr. 2005 · terrain 2 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 000 $
Rôle antérieur 824 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465111031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
1 101 700 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
54048465111031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 686 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 135 488 $ Poids 66 % |
| 2 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 625 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 796 986 $ Poids 55 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 848 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 961 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 790 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 749 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 471 $ Poids 48 % |
| 6 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 329 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 972 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 068 345 $ Poids 45 % |
| 8 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 929 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +76 504 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 989 908 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 326 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −59 493 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 013 004 $ Poids 41 % |
| 10 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 141 259 $ Poids 36 % |
| 11 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 827 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 062 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.