5080 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 235,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 446 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465112624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
54048465112624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 888 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 230 $ Poids 66 % |
| 2 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 292 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +63 514 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 809 128 $ Poids 65 % |
| 3 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 933 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 750 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 089 $ Poids 57 % |
| 5 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 204 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 822 705 $ Poids 57 % |
| 6 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 715 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 933 960 $ Poids 53 % |
| 7 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 923 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 921 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 186 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 564 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +84 899 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 321 602 $ Poids 46 % |
| 11 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 680 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 858 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 709 250 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.