5075 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465114145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
54048465114145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 420 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 484 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 325 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 490 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 190 $ Poids 81 % |
| 5 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 598 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 482 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 581 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 670 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 522 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 459 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 573 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 809 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 498 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 483 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 478 609 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.