4870 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 137,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465115078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
54048465115078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 380 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 460 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 351 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 678 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 508 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 518 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 650 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 557 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 817 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 536 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 489 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 386 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 564 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 508 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 759 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 393 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.