4875 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 147,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465115504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
54048465115504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 706 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 437 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 485 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 699 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 479 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 407 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 581 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 651 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 621 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 529 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 686 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 376 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 899 $ Poids 66 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 501 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 597 559 $ Poids 66 % |
| 10 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 596 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 157 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 625 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 869 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 556 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.