4755 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465116843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
54048465116843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 509 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 518 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 457 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 405 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 637 $ Poids 75 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 686 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 205 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 720 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 648 217 $ Poids 70 % |
| 11 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 466 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 981 $ Poids 70 % |
| 12 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 714 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 648 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.