4745 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 147,8 m² · constr. 1955 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465116936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
54048465116936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 398 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 497 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 796 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 985 $ Poids 72 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 361 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 596 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 786 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 479 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 492 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 158 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 674 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 530 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 498 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 613 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 458 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 703 746 $ Poids 64 % |
| 11 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 790 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 571 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 815 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge −58 337 $ | 803 701 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.