4745 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465117345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
54048465117345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 589 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 572 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 485 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 666 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 659 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 487 $ Poids 77 % |
| 7 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 750 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 719 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 558 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 158 $ Poids 69 % |
| 11 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 653 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 715 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 888 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.