4760 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465117390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
54048465117390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 337 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 497 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 300 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 595 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 734 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 516 485 $ Poids 72 % |
| 4 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 597 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 732 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 570 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 610 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 849 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 897 $ Poids 61 % |
| 8 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 442 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 614 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 631 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 443 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 154 396 $ Poids 58 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 793 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 460 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.