4750 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 138,2 m² · constr. 1962 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465117552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
54048465117552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 340 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 497 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 301 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 595 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 740 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 108 $ Poids 74 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 722 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 570 599 $ Poids 71 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 618 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 703 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 616 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 558 752 $ Poids 62 % |
| 8 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 547 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 443 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 501 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 632 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 862 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 451 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 615 920 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.