4705 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 142,7 m² · constr. 1969 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465117577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
54048465117577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 320 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 521 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 279 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 624 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 675 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 598 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 786 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 520 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 646 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 736 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 373 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −14 046 $ | 157 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 445 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 645 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 664 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 915 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 178 $ Poids 61 % |
| 10 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 662 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 496 141 $ Poids 57 % |
| 11 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 905 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 471 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 859 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 676 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.