445 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 123,4 m² · constr. 1948 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465118221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
54048465118221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 715 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 543 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 234 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 527 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 722 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 277 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 439 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 622 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 784 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 632 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 839 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 480 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 550 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.