520 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465118249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
54048465118249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 736 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 688 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 425 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 897 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 412 717 $ Poids 67 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 525 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 939 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 415 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 720 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 993 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 911 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 548 449 $ Poids 52 % |
| 12 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 742 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 184 212 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.