480 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 156,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465118477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
54048465118477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 279 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 162 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 609 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 863 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 671 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 440 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 296 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 531 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 917 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 675 768 $ Poids 63 % |
| 8 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 999 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 495 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 253 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 636 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 121 $ Poids 59 % |
| 12 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 953 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 374 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.