440 Avenue PROMENADE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 129 m² · constr. 1972 · terrain 1 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465118945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
54048465118945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 298 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 604 665 $ Poids 80 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 341 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 505 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 564 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 640 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 578 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 704 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 636 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 828 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 492 080 $ Poids 72 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 536 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 732 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 527 736 $ Poids 67 % |
| 10 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 711 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 714 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 714 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +15 751 $ | 282 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.