550 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465119100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
54048465119100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 575 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 592 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 440 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 496 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 845 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 616 472 $ Poids 69 % |
| 8 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 729 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 354 $ Poids 68 % |
| 10 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 561 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 384 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 508 081 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.