535 Avenue PROMENADE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465119336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
54048465119336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 265 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 581 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 543 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 512 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 556 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 304 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 486 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 506 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 840 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 672 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 937 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 271 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 780 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 540 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 963 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 488 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 846 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 488 321 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.