525 Avenue PROMENADE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 138,6 m² · constr. 1965 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465119374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
54048465119374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 298 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 505 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 258 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 605 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 532 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 579 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 853 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 642 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 714 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 939 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 566 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 853 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 373 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 816 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 208 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 153 256 $ Poids 57 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 964 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 282 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 451 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 625 713 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.