485 Avenue PROMENADE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465119460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
54048465119460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 613 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 438 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 454 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 482 045 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 494 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 416 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 558 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 769 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 195 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 747 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 424 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 415 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 505 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 863 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 614 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.