5025 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 58 m² · constr. 1955 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465123560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
54048465123560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 305 $ Poids 60 % |
| 2 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 506 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 119 $ Poids 49 % |
| 3 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 376 248 $ Poids 44 % |
| 4 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 373 679 $ Poids 40 % |
| 5 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 367 893 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 810 m · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 589 $ Poids 19 % |
| 7 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 381 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 376 853 $ Poids 8 % |
| 9 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 391 509 $ Poids 4 % |
| 11 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.