4940 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 80,2 m² · constr. 1955 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465124503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
54048465124503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 197 $ Poids 70 % |
| 3 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 448 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +10 102 $ | 158 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 707 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 494 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 180 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 483 863 $ Poids 56 % |
| 10 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 201 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 791 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 350 709 $ Poids 48 % |
| 12 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 728 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −7 341 $ | 164 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.