4780 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465125853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
54048465125853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 603 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 446 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 769 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 202 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 501 901 $ Poids 73 % |
| 8 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 574 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 816 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 438 029 $ Poids 72 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 750 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 949 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 485 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 578 060 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.