4735 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465126018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54048465126018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 717 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 187 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 735 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 404 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 548 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 421 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 549 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 534 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 435 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.