4725 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465127070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
54048465127070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 584 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 405 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 506 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 577 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 304 $ Poids 78 % |
| 6 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 853 $ Poids 75 % |
| 8 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 779 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 630 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 779 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 495 $ Poids 72 % |
| 11 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 116 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.