4715 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 61,3 m² · constr. 1940 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465127123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
54048465127123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 807 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 401 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 373 977 $ Poids 43 % |
| 5 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 369 548 $ Poids 42 % |
| 6 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 531 $ Poids 17 % |
| 7 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 344 $ Poids 16 % |
| 8 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 374 118 $ Poids 7 % |
| 9 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 308 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.