480 Avenue PROMENADE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 129,6 m² · constr. 1978 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465129000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
54048465129000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 311 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 622 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 354 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 520 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 604 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 596 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 580 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 751 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 874 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 493 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 684 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 522 $ Poids 69 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 586 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 822 $ Poids 68 % |
| 9 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 737 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 543 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 758 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 021 $ Poids 64 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 290 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 757 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 734 500 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.